8 495 409-06-79 info@ccnova.pro
Этажность
Площадь
Количество спален
Скрыть параметры Другие параметры
Размеры дома
Ширина:
м
Длина:
м
Архитектурный стиль
Дополнительные особенности
В любой проект можно добавить:
  • Цоколь
  • Террасу
  • Гараж
  • Мансарду
  • Погреб
  • Навес
  • Балкон
  • Другое
Свернуть

Состав и пример проекта

архитектурный раздел

Архитектурный раздел (АР)

В состав комплекта чертежей марки АР входит:
Входит в стоимость проекта
  1. 1. Пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями (ТЭП).
  2. 2. Поэтажные кладочные планы (с указанием всех кладочных размеров и осевых привязок).
  3. 3. Поэтажные функциональные планы с расстановкой мебели (для понимания зонирования и габаритов помещений)
  4. 4. План перекрытия (для домов 2-х и более этажей).
  5. 5. План кровли (с указанием размеров скатов и уклонов).
  6. 6. Фасады (с указанием высотных отметок всех основных элементов).
  7. 7. Разрезы (по основным архитектурным объемам для понимания высоты помещений, дверных и оконных проемов).
  8. 8. Вентканалы (в кладочных кирпичных размерах).
  9. 9. Оконные проемы (подсчет типологии окон, основные размеры и дизайн)
  10. 10. Цветовое решение фасадов, трехмерные 3D изображения с 4-х сторон.
Конструктивный раздел

Конструктивный раздел (КР)

В состав комплекта чертежей марки КР входит:
Стоимость КР Типовой КР - от 100 руб/м2 Индивидуальный КР - от 250 руб/м2
  1. 1. Конструктивные решения:
    • фундаментов
    • стен
    • кровли.
  2. 2. Спецификации основных материалов.
Почему мы не рекомендуем покупать типовой конструктивный раздел (КР)?
Мы занимаемся разработкой и продажей типовых архитектурных проектов, которые возможно реализовать в любом из регионов нашей страны. Но в каждом регионе имеются свои климатические особенности (температура, сейсмика, снеговая нагрузка, глубина промерзания грунта), а на участке строительства геологические особенности: наличие или отсутствие грунтовых вод, индивидуальный характеристики грунта, толщина плодородного слоя. От этих многочисленных факторов существенно зависят конструктивные решения фундаментов, стен, кровли. Таким образом, типовой конструктивный раздел не может быть стандартным для всех регионов, участков или проектов - его нужно разрабатывать ИНДИВИДУАЛЬНО для каждого конкретного объекта строительства. Для разработки индивидуального конструктивного раздела необходимо предварительное проведение инженерных геологических и геодезических изысканий участка строительства. Для проведения всех расчетов конструктору понадобятся сведения о геологии участка и топографическая съемка с указанием рельефа участка, а также схема расположения дома на участке. Данные инженерные изыскания производятся Заказчиком самостоятельно с привлечением сторонних специализированных предприятий, это занимает определенное время и влечет за собой дополнительные финансовые затраты.
Обязательно ли разрабатывать индивидуальный конструктивный раздел (КР)? Или для строительства достаточно проекта (АР)?

Разрабатывать индивидуальный конструктивный раздел желательно, но делают это далеко не всегда. Какие могут быть варианты?

1. Строительство по типовым решениям местных строителей

Все наши проекты разрабатываются под реализацию профессиональными строительными фирмами или опытными строителями. Как правило, у профессиональных строителей, работающих в конкретном регионе, имеется опыт и наработки по типовым конструктивным решениям, применяемым ими в месте строительства. При этом геологию участка часто не выполняют, вместо этого производится разработка грунта вручную, непосредственно на участке, для определения вида грунта. Данный подход к строительству не лишен рисков, но из практики 80% домов строятся именно так.

2. Проектирование фундамента без геологии.

В ввиду отсутствия данных инженерной геологии для расчета фундамента принимается расчетное значение допускаемого давления на грунт, согласно приложения 3 СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», как для слежавшихся насыпных грунтов природного сложения, Равное R = 1,25 кг/см2 с пересчетом для конкретных значений ширины подошвы фундамента, а также в соответствии с п. 2.42 СНиП 2.02.01-83. Поясняя простыми словами: расчет производится исходя из минимальных значений несущей способности грунта. Данный способ расчета надежный, но он может привести к удорожанию стоимости строительства фундамента, относительно стоимости фундамента, выполненного по реальной геологии.
Типовой Конструктивный раздел?
Хочу типовой проект АР + КР

Покупая типовой конструктивный раздел, не разработанный для конкретного региона и конкретных условий грунта, Вы можете столкнуться со следующими последствиями:

1 вариант – данные конструктивные решения будут не оптимальные с точки зрения стоимости строительства (к примеру фундамент будет запроектирован намного сложнее, чем необходимо для вашего грунта, толщина стен будет больше, чем необходимо по расчету для Вашего региона). В итоге – Вы можете значительно переплатить при строительстве, но более никаких последствий не возникнет.

2 вариант – Типовой КР не будет учитывать индивидуальные особенности Вашего участка или региона строительства, что может привести к серьезным дефектам конструкций и очень тяжелым последствиям.

3 вариант – Типовой КР точно подойдет Вам по всем параметрам, но это случай очень маловероятен.

Мы не пытаемся, как многие наши конкуренты, продать в составе проекта типовой конструктивный раздел с целью увеличить стоимость сделки, при этом фактически не гарантируя никакого результата. Практически всегда, купив такой раздел, на его 1-ой странице Вы найдете примечание, что все конструктивные решения необходимо адаптировать под конкретный участок и регион строительства. У наших Заказчиков всегда есть выбор: либо сэкономить, доверив выполнение строительных работ профессиональным строителям, с применением их конструкторских наработок, либо заказать Индивидуальный конструктивный раздел КР, который будет разработан с учетом геологических условий вашего участка и региона строительства.

Почему мы не включаем в состав наших проектов
«подробный» раздел «Инженерные сети»?

Во все наши проекты включены подробно разработанные вентиляционные блоки и дымоходы (с учетом необходимой по нормам для помещений вентиляции, в том числе в помещении, где располагается котел), стояки (места вводов в дом) водоснабжения и канализации, а также в проектах показано расположение кухонных и сантехнических приборов.

Остальные инженерные сети, такие как электроснабжение, водоснабжение и канализация (схемы разводки сетей) не входят в состав наших проектов. Причина в том, что типовые разделы инженерных сетей не могут удовлетворить потребности всех Заказчиков, т.к. должны разрабатываться индивидуально.

Поэтому мы осознанно не включаем в состав проекта те разделы, которые в процессе его реализации скорее всего не будут использованы или их придется полностью перерабатывать. Это позволяет нам снизить цены на наши проект. Заказчику не приходится платить за набор типовых инженерных разделов в 25 листов, которые не имеют никакой ценности для него. Проектные организации, включающие в состав своих проектов типовые стандартные решения по инженерным сетям, зачастую думают лишь о получении прибыли, а не о возможности применения этих стандартных решений на практике в процессе строительства.

Наша компания построила более 400 частных домов и когда мы видим на объекте типовой раздел инженерных сетей в 20-25 листов с множеством ошибок и не соответствий, при этом заказчик в 95% случаев не имея инженерного образования не может понять сути данных чертежей, мы вынуждены отложить предложенный проект на полку, «с нуля» создать монтажные схемы для производства работ, понятные для наших заказчиков, согласовать их и только после этого приступать к работам.

Разработка проекта электроснабжения принципиально связана с функционалом и дизайн-проектом помещения и не может быть выполнена без участия непосредственно Заказчика. Не зная потребностей клиента невозможно определить необходимое количество точек освещения (к примеру, в гостиной должна быть 1 люстра или 10 точечных светильников?), места расположения выключателей и розеток. Это можно выполнить только после того, как Заказчик примет решение о функциональном использовании (расстановка мебели, бытовой техники, индивидуальным потребностям по дизайну помещения и комфорту при эксплуатации).

Решение 1. Разработка проекта инженерных сетей совместно с дизайн-проектом дома, после утверждения всех решений по дизайну, расстановке мебели и оборудования.

Решение 2. Разработка и утверждение (под роспись) монтажных схем (упрощенный проект) перед производством работ прорабом или бригадиром. Для разработки данных схем Вам необходимо сделать копию планов этажей с расстановкой мебели и кладочных планов. Любой опытный специалист в состоянии выполнить монтажную схему по своему виду работ, а если это не так, Вам лучше отказаться от услуг такого специалиста (своеобразная проверка на компетенцию).

Мы, как компания, которая построила не одну сотню домов, рекомендуем Вам не тратить свои деньги на типовые разделы инженерных сетей, стоимость которых достигает 30 000 рублей, но по факту имеющих очень слабое практическое применение.